¿Cuánto se paga al SAT por vender una casa en México?

Guía práctica para propietarios que quieren vender bien… y en regla
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo

📍 Introducción: Sí, al vender tu casa se paga ISR… pero no siempre

Uno de los temas que más preocupa a quienes van a vender su propiedad es este:

“¿Cuánto tendré que pagarle al SAT por la venta de mi casa?”

La respuesta es: depende.
Hay casos en los que no pagas nada, y otros donde sí hay un pago de Impuesto Sobre la Renta (ISR), que puede representar una cantidad considerable.

Pero lo más importante es que sí existen formas legales de reducir o incluso eliminar este impuesto.
Aquí te explico cómo funciona y qué puedes hacer.

🧾 ¿Qué impuesto se paga por vender una casa?

El impuesto que grava la venta de una propiedad es el ISR (Impuesto Sobre la Renta).
Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida en la operación (no sobre el total de la venta), es decir:

Precio de venta – Precio de adquisición – deducciones autorizadas = utilidad gravable

🔎 ¿Cuánto se paga exactamente?

El porcentaje varía, pero en términos generales puede ir de:

🔸 5% a 35% sobre la ganancia, dependiendo del régimen fiscal y del cálculo del notario.

💡 Ejemplo:
Si compraste una casa en $3,000,000 MXN y la vendes en $5,000,000 MXN, tu ganancia es $2,000,000.
El ISR podría ser del 20% sobre esa ganancia → pagarías alrededor de $400,000 MXN.
👉 Pero hay formas de reducirlo o exentar el pago.

✅ ¿Cuándo puedes exentar el pago de ISR?

El SAT te permite no pagar ISR si cumples con ciertas condiciones:

🏡 1. Es tu casa habitación

Debe ser la propiedad donde viviste al menos los últimos 3 años.

📑 2. Estás al corriente con tu RFC y tienes constancia de situación fiscal

🧾 3. Puedes demostrar residencia con documentos

Recibos a tu nombre (luz, agua, predial), INE actualizada con esa dirección, etc.

💰 4. El valor de la venta no supera 700,000 UDIS (~$5.5 millones MXN aprox. en 2025)

⚠️ Esta exención solo puede usarse una vez cada 3 años.

🛠 ¿Qué gastos puedes deducir para pagar menos?

Aunque no califiques para exención total, puedes reducir la base gravable si presentas:

• Factura de mejoras o remodelaciones (con CFDI)

• Gastos notariales de adquisición

• Comisiones de agentes inmobiliarios (facturadas)

• Avalúos profesionales

• Honorarios de gestoría

👉 Esto puede reducir significativamente el monto a pagar al SAT.

🧠 ¿Y si soy extranjero o la propiedad está en fideicomiso?

En zonas como Los Cabos, muchas propiedades están en fideicomiso para extranjeros.
Eso no exenta del ISR, pero el cálculo puede ser distinto y requiere asesoría especializada.

En Tu Casa Cabo trabajamos con notarios y fiscalistas locales para ayudarte a optimizar tu carga fiscal de forma legal y transparente.

🤝 ¿Qué te recomendamos hacer?

1. Antes de vender, solicita un estimado de ISR con un notario o asesor profesional.

2. Revisa tu documentación fiscal y legal

3. Consulta si calificas para exención o si puedes deducir gastos

4. Vende con asesoría, no a ciegas

📧 ¿Quieres que calculemos cuánto tendrías que pagar (o cómo no pagarlo)?

Contáctanos. Nuestro equipo puede ayudarte a:

✔️ Estimar tu ISR aproximado
✔️ Revisar si calificas para exención
✔️ Preparar tu propiedad para una venta fiscalmente estratégica

📩 hola@tucasacabo.com
📆 Agenda una cita aquí

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