Guía práctica para propietarios que quieren vender bien… y en regla
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo
Uno de los temas que más preocupa a quienes van a vender su propiedad es este:
“¿Cuánto tendré que pagarle al SAT por la venta de mi casa?”
La respuesta es: depende.
Hay casos en los que no pagas nada, y otros donde sí hay un pago de Impuesto Sobre la Renta (ISR), que puede representar una cantidad considerable.
Pero lo más importante es que sí existen formas legales de reducir o incluso eliminar este impuesto.
Aquí te explico cómo funciona y qué puedes hacer.
El impuesto que grava la venta de una propiedad es el ISR (Impuesto Sobre la Renta).
Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida en la operación (no sobre el total de la venta), es decir:
Precio de venta – Precio de adquisición – deducciones autorizadas = utilidad gravable
El porcentaje varía, pero en términos generales puede ir de:
🔸 5% a 35% sobre la ganancia, dependiendo del régimen fiscal y del cálculo del notario.
💡 Ejemplo:
Si compraste una casa en $3,000,000 MXN y la vendes en $5,000,000 MXN, tu ganancia es $2,000,000.
El ISR podría ser del 20% sobre esa ganancia → pagarías alrededor de $400,000 MXN.
👉 Pero hay formas de reducirlo o exentar el pago.
El SAT te permite no pagar ISR si cumples con ciertas condiciones:
Debe ser la propiedad donde viviste al menos los últimos 3 años.
Recibos a tu nombre (luz, agua, predial), INE actualizada con esa dirección, etc.
⚠️ Esta exención solo puede usarse una vez cada 3 años.
Aunque no califiques para exención total, puedes reducir la base gravable si presentas:
Factura de mejoras o remodelaciones (con CFDI)
Gastos notariales de adquisición
Comisiones de agentes inmobiliarios (facturadas)
Avalúos profesionales
Honorarios de gestoría
👉 Esto puede reducir significativamente el monto a pagar al SAT.
En zonas como Los Cabos, muchas propiedades están en fideicomiso para extranjeros.
Eso no exenta del ISR, pero el cálculo puede ser distinto y requiere asesoría especializada.
En Tu Casa Cabo trabajamos con notarios y fiscalistas locales para ayudarte a optimizar tu carga fiscal de forma legal y transparente.
Antes de vender, solicita un estimado de ISR con un notario o asesor profesional.
Revisa tu documentación fiscal y legal
Consulta si calificas para exención o si puedes deducir gastos
Vende con asesoría, no a ciegas
Contáctanos. Nuestro equipo puede ayudarte a:
✔️ Estimar tu ISR aproximado
✔️ Revisar si calificas para exención
✔️ Preparar tu propiedad para una venta fiscalmente estratégica
📩 hola@tucasacabo.com
📆 Agenda una cita aquí
Your Trusted Guide to Luxury Living in Los Cabos
Tu Casa Cabo is the leading bilingual real estate team for American and Canadian buyers in Los Cabos. Led by Co-Brokers Yolanda Ramos and Alex Sepulveda, our specialized agents walk you through the fideicomiso, secure escrow accounts, and independent legal counsel, so your purchase is safe from contract to closing. We help discerning buyers find their second or third home near thriving expat communities, world-class beaches, and direct flights from the US and Canada. Let us help you find your place in Los Cabos.
Selling Luxury Property in Ventanas en el Tezal
Selling your luxury property in Ventanas en el Tezal, Cabo San Lucas, can be seamless with a local expert like Yolanda Ramos. She offers personalized marketing, community insights, and a proven track record, ensuring your home gets the attention it deserves.
Zonas Exclusivas en Los Cabos: Chileno y El Dorado
Explora las zonas más exclusivas de Los Cabos: Chileno y El Dorado. Descubre sus características únicas, casos de éxito de familias e inversores, y cómo encontrar tu hogar ideal. Contacta a Yolanda Ramos para hacer realidad tu sueño en este paraíso.
Vivir en Cabo San Lucas: Seguridad y Calidad de Vida
Cabo San es un destino atractivo para vivir, con un clima cálido y una comunidad acogedora. Aunque la seguridad es una preocupación, las estadísticas muestran mejoras. Este artículo explora la calidad de vida, cultura y experiencias de residentes locales.
