¿Cuánto se paga de impuestos sobre la propiedad en Cabo San Lucas?
Todo lo que necesitas saber sobre el predial, tarifas, fechas y consejos fiscales para dueños de propiedades en Los Cabos
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo
Si estás por adquirir una propiedad en Los Cabos, ya sea una casa, un departamento o un terreno, es muy importante que conozcas los costos anuales obligatorios, especialmente el impuesto predial.
La buena noticia:
Los impuestos sobre propiedad en México —y especialmente en Los Cabos— son notablemente más bajos que en EE.UU. o Canadá.
Aquí te explico cuánto se paga, cómo se calcula, cuándo vence y qué puedes hacer para pagar menos.
El predial es un impuesto municipal que todo propietario debe pagar cada año.
Se calcula en función del valor catastral del inmueble, que no es igual al valor comercial.
👉 El valor catastral es determinado por el municipio, considerando:
Ubicación
Tamaño del terreno y construcción
Tipo de propiedad
Servicios e infraestructura cercana
El rango general es:
| Tipo de propiedad | Predial anual aproximado (MXN) |
|---|---|
| Departamento pequeño (zona media) | $3,000 – $7,000 pesos |
| Casa residencial media | $8,000 – $15,000 pesos |
| Villa de lujo | $18,000 – $45,000 pesos |
| Residencia frente al mar / premium | $50,000 – $100,000+ pesos |
📌 En dólares, incluso las propiedades de $1M+ pagan usualmente menos de $3,000 USD anuales.
💡 Una propiedad similar en California podría pagar de 10 a 15 veces más al año en impuestos.
El impuesto se paga cada año fiscal (enero–diciembre)
Puedes pagarlo de forma anticipada en enero o febrero y obtener descuentos del 15–20%
También puedes pagarlo semestral o trimestralmente, aunque pierdes los descuentos
📍 El pago se realiza en línea o directamente en la Tesorería Municipal de Los Cabos.
Genera recargos e intereses
Puede impedir una futura venta o escrituración
Es posible que se te limite el acceso a servicios municipales
Además del predial:
| Gasto | Monto estimado (mensual/anual) |
|---|---|
| Cuotas de mantenimiento (si aplica) | $100 – $600 USD / mes |
| Fideicomiso (si eres extranjero) | $500 – $1,000 USD / año |
| Seguro de propiedad (opcional pero recomendable) | $300 – $800 USD / año |
Sí, si la propiedad genera ingresos (renta vacacional o a largo plazo), el predial puede ser deducible como gasto ante el SAT.
🔎 Consulta con un contador especializado para estructurar tu inversión de forma fiscalmente eficiente.
Aunque el valor de las propiedades en Cabo San Lucas puede ser alto, los impuestos anuales de propiedad (predial) son muy bajos en comparación con EE. UU. o Canadá, lo cual hace más atractiva la inversión a largo plazo.
Lo importante es:
✔️ Conocer tus obligaciones
✔️ Aprovechar los descuentos
✔️ Tener el respaldo de un equipo legal y fiscal confiable
👉 En Tu Casa Cabo te ayudamos a estructurar todo correctamente desde el inicio, ya seas comprador nacional o extranjero.
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