¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador al vender un inmueble en México?
Guía 2025 para operaciones inmobiliarias en Los Cabos, con cifras reales y recomendaciones profesionales
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo
Al comprar o vender una propiedad en Los Cabos, hay una pregunta que siempre llega a la mesa:
❝¿Quién paga qué?❞
Y es fundamental resolverla desde el inicio. Porque una compraventa fluida y sin conflictos empieza por tener claro qué gastos corresponden al comprador y cuáles al vendedor.
Aquí te comparto una guía clara, basada en la práctica diaria en operaciones reales, con cifras actualizadas y recomendaciones de nuestro equipo legal en Tu Casa Cabo.
Aplica si vendes a un precio mayor del que compraste.
Tasa variable del 1.9% al 35% sobre la utilidad neta.
Puede reducirse o exentarse si es tu casa habitación y cumples con los requisitos del SAT (uso personal, INE vigente, no haber vendido en 3 años y tope en UDIS).
Certificado de libertad de gravamen
No adeudo de agua, predial, mantenimiento
💰 Costo estimado: $2,000 – $5,000 MXN
En Los Cabos, el rango estándar es de 6% a 10% + IVA, dependiendo del tipo de propiedad, su complejidad o si es de lujo.
Esta comisión es deducible de impuestos si se factura correctamente.
💰 $10,000 – $15,000 MXN aprox.
Incluye escritura y registro de cancelación en el Registro Público.
Honorarios del notario, certificaciones, derechos y registro oficial de la operación.
💰 Varía entre el 3% y 5% del valor de compraventa.
En Baja California Sur (Los Cabos), el ISABI o ISAI equivale al 3% del valor catastral o del valor de operación, el que sea mayor.
💡 Este impuesto lo paga siempre el comprador y se liquida con la escritura.
Costo estimado: $5,000 – $10,000 MXN, y depende del valor y complejidad de la propiedad.
Si el comprador adquiere con crédito bancario, Infonavit o cualquier entidad financiera, se le exigirá pagar dos avalúos: uno para el banco y otro para efectos fiscales.
🔍 En Tu Casa Cabo te ayudamos a gestionar ambos con peritos certificados.
Es una cuenta fiduciaria neutral que resguarda los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato.
💰 Costo: $500 – $1,200 USD, generalmente cubierto por el comprador.
💡 Muy recomendable en operaciones internacionales o de alto valor.
Se encarga de la recopilación documental, agendas, traducciones y soporte jurídico del proceso.
💰 En Los Cabos, cuesta entre $800 y $1,000 USD, y es muy útil para compradores extranjeros.
💰
Apertura: $2,500 – $4,500 USD
Mantenimiento anual: $500 – $1,000 USD
🔐 Es obligatorio para extranjeros comprando dentro de la “zona restringida” (50 km de la costa).
Con este fideicomiso, el comprador tiene plenos derechos de uso, venta y herencia del inmueble.
👉 El vendedor debe entregar la propiedad sin adeudos.
Esto incluye:
Impuesto predial
Agua potable (OOMSAPAS)
Electricidad (CFE)
Cuotas de mantenimiento o condominio
💡 Se calculan hasta el día de la firma, y se prorratean si aplica.
✔️ Define desde el inicio todos los gastos en la promesa de compraventa
✔️ No firmes sin asesoría legal y revisión notarial
✔️ Usa cuenta escrow y coordinación legal si compras desde el extranjero
✔️ Asegura tus avalúos antes de escriturar (especialmente con crédito)
Saber quién paga qué es clave para evitar malos entendidos, acelerar el cierre y proteger tus intereses.
👉 En Tu Casa Cabo te guiamos paso a paso con claridad, respaldo legal y estrategia para maximizar tu patrimonio y tu tranquilidad.
📩 Escríbenos: hola@tucasacabo.com
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