Todo lo que necesitas saber para evitar retrasos y vender con seguridad
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo
Vender una propiedad en Los Cabos, especialmente en el segmento residencial de lujo, no es solo una operación comercial: es un acto jurídico que debe formalizarse ante notario público.
Y si no tienes tus documentos listos, puedes perder tiempo, oportunidades y hasta la operación.
Como especialista en este mercado, me encuentro cada semana con propietarios que no sabían lo que necesitaban hasta que ya tenían un comprador.
Mi objetivo hoy es ayudarte a evitar eso.
Aquí te explico qué te va a pedir el notario si eres el vendedor, por qué cada documento es importante y cómo preparar todo desde el día uno para vender con fluidez y confianza.
Es el documento legal que demuestra que tú eres el legítimo dueño de la casa o terreno.
Debe estar debidamente inscrita en el Registro Público
Si la propiedad fue adquirida por medio de un fideicomiso, se requiere también la copia del contrato del fideicomiso
Puedes presentar tu pasaporte, INE o cédula profesional.
Si eres extranjero, tu pasaporte vigente y tu forma migratoria (FM3 o FM2, si aplica).
También debes incluir tu RFC, ya que es necesario para la facturación fiscal y la declaración del ISR por venta.
Preferentemente CFE, agua o estado de cuenta bancario.
Esto ayuda al notario a ubicarte legalmente para efectos de notificación y en el acta de compraventa.
Debes presentar los comprobantes que acrediten que estás al corriente con:
Impuesto predial
Agua potable
💡 Estos pagos deben estar liquidados hasta el día de la firma. Si tienes deuda, no podrás escriturar.
Este documento confirma que tu propiedad no tiene hipotecas ni adeudos registrados.
Lo solicita el notario directamente, pero tú debes saber que:
Si existe una hipoteca, deberás cancelarla antes de firmar
Si vendes con saldo de hipoteca, hay que coordinar con el banco
Se usa para calcular los impuestos correspondientes a la operación.
En muchos casos, el notario solicita este avalúo a un perito autorizado.
En Tu Casa Cabo, te ayudamos a coordinar este trámite si aplica.
En zonas de playa como Los Cabos, los extranjeros no pueden tener el dominio directo del inmueble, por lo que compran a través de un fideicomiso bancario.
Debes tener:
Contrato de fideicomiso
Constancia de vigencia del fideicomiso
Comprobantes de pagos anuales al banco fiduciario
Si estás casado, necesitas presentar:
Acta de matrimonio
Régimen patrimonial (sociedad conyugal o separación de bienes)
Consentimiento del cónyuge si corresponde legalmente
Si falta algún documento, el notario no puede escriturar legalmente.
En Tu Casa Cabo, preparamos desde el inicio todo tu expediente legal para que, cuando llegue el comprador, no haya obstáculos ni retrasos.
Este impuesto lo paga el vendedor si genera una ganancia por la venta.
El notario debe tener tus datos fiscales para calcularlo correctamente.
Y en muchos casos, podemos ayudarte a reducirlo legalmente con deducciones como:
Mejoras documentadas
Comisiones pagadas
Gastos notariales
Y otros elementos válidos
Vender una propiedad no se trata solo de encontrar al comprador… se trata de cerrar bien.
Y eso comienza con preparar todos tus documentos desde el día uno.
📧 Contáctanos: hola@tucasacabo.com
📆 Agenda tu cita aquí
En Tu Casa Cabo, no solo vendemos tu propiedad.
Te guiamos con estrategia, legalidad y confianza para que la venta sea una experiencia fluida, segura y rentable.
The team owners in Los Cabos call first.
Tu Casa Cabo is a bilingual real estate brokerage working in Los Cabos since 2014, with owners across San José del Cabo, the Corridor and Cabo San Lucas. Most of the people who list with us are Americans and Canadians who bought a second or third home here and now want to know three things: what it is worth today, what the sale will actually cost them, and who is going to get it sold.
Yolanda Ramos and Alex Sepúlveda lead the team. Your property goes into the official database that every agent in Los Cabos works from, onto our own websites and our YouTube channel, and in front of the buyers we are already working with this season. The paperwork, the notary and the taxes are handled by people who do this every week, not once a year.
If you own something here, ask us what it is worth. No charge, no obligation, and the answer is yours to keep.
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