¿Qué te Pide el Notario para Vender una Casa?

Todo lo que necesitas saber para evitar retrasos y vender con seguridad
Por Yolanda Ramos – Team Leader en Tu Casa Cabo

📍 Introducción: La venta no se cierra con el comprador… se cierra con el notario

Vender una propiedad en Los Cabos, especialmente en el segmento residencial de lujo, no es solo una operación comercial: es un acto jurídico que debe formalizarse ante notario público.

Y si no tienes tus documentos listos, puedes perder tiempo, oportunidades y hasta la operación.

Como especialista en este mercado, me encuentro cada semana con propietarios que no sabían lo que necesitaban hasta que ya tenían un comprador.
Mi objetivo hoy es ayudarte a evitar eso.

Aquí te explico qué te va a pedir el notario si eres el vendedor, por qué cada documento es importante y cómo preparar todo desde el día uno para vender con fluidez y confianza.

✅ 1. Escritura de propiedad (título de propiedad)

Es el documento legal que demuestra que tú eres el legítimo dueño de la casa o terreno.

• Debe estar debidamente inscrita en el Registro Público

• Si la propiedad fue adquirida por medio de un fideicomiso, se requiere también la copia del contrato del fideicomiso

✅ 2. Identificación oficial vigente (y CURP si eres mexicano)

Puedes presentar tu pasaporte, INE o cédula profesional.
Si eres extranjero, tu pasaporte vigente y tu forma migratoria (FM3 o FM2, si aplica).
También debes incluir tu RFC, ya que es necesario para la facturación fiscal y la declaración del ISR por venta.

✅ 3. Comprobante de domicilio reciente (menos de 3 meses)

Preferentemente CFE, agua o estado de cuenta bancario.
Esto ayuda al notario a ubicarte legalmente para efectos de notificación y en el acta de compraventa.

✅ 4. Último recibo de predial y agua pagados

Debes presentar los comprobantes que acrediten que estás al corriente con:

• Impuesto predial

• Agua potable

💡 Estos pagos deben estar liquidados hasta el día de la firma. Si tienes deuda, no podrás escriturar.

✅ 5. Certificado de libertad de gravamen

Este documento confirma que tu propiedad no tiene hipotecas ni adeudos registrados.
Lo solicita el notario directamente, pero tú debes saber que:

• Si existe una hipoteca, deberás cancelarla antes de firmar

• Si vendes con saldo de hipoteca, hay que coordinar con el banco

✅ 6. Avalúo fiscal actualizado

Se usa para calcular los impuestos correspondientes a la operación.
En muchos casos, el notario solicita este avalúo a un perito autorizado.
En Tu Casa Cabo, te ayudamos a coordinar este trámite si aplica.

✅ 7. Documentación del fideicomiso (si eres extranjero)

En zonas de playa como Los Cabos, los extranjeros no pueden tener el dominio directo del inmueble, por lo que compran a través de un fideicomiso bancario.

Debes tener:

• Contrato de fideicomiso

• Constancia de vigencia del fideicomiso

• Comprobantes de pagos anuales al banco fiduciario

✅ 8. Acta de matrimonio o capitulaciones (si aplica)

Si estás casado, necesitas presentar:

• Acta de matrimonio

• Régimen patrimonial (sociedad conyugal o separación de bienes)

• Consentimiento del cónyuge si corresponde legalmente

📌 ¿Y si no tengo todo listo?

Si falta algún documento, el notario no puede escriturar legalmente.

En Tu Casa Cabo, preparamos desde el inicio todo tu expediente legal para que, cuando llegue el comprador, no haya obstáculos ni retrasos.

⚠️ Importante: el notario también calculará el ISR (Impuesto Sobre la Renta)

Este impuesto lo paga el vendedor si genera una ganancia por la venta.
El notario debe tener tus datos fiscales para calcularlo correctamente.
Y en muchos casos, podemos ayudarte a reducirlo legalmente con deducciones como:

• Mejoras documentadas

• Comisiones pagadas

• Gastos notariales

• Y otros elementos válidos

🤝 En resumen:

Vender una propiedad no se trata solo de encontrar al comprador… se trata de cerrar bien.
Y eso comienza con preparar todos tus documentos desde el día uno.

📞 ¿Quieres que revisemos juntos tu expediente para saber si estás listo para vender?

📧 Contáctanos: hola@tucasacabo.com
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En Tu Casa Cabo, no solo vendemos tu propiedad.
Te guiamos con estrategia, legalidad y confianza para que la venta sea una experiencia fluida, segura y rentable.